Come funziona CasaFacile.ai
L'unico portale in Italia riservato ai privati. Nessuna agenzia può pubblicare.
Per chi vende
Per pubblicare un annuncio su CasaFacile.ai non si paga nulla: niente provvigioni, niente canone. Il venditore privato crea il profilo, inserisce le caratteristiche dell'immobile (metratura, locali, piano, classe energetica), carica le foto e scrive la descrizione. La pubblicazione resta attiva 6 mesi ed è rinnovabile gratuitamente. I servizi di intelligenza artificiale — verifica documenti, foto professionali, agente che risponde ai contatti — sono opzionali e si attivano solo se servono, a partire da €2.
I servizi per il venditore
CasaFacile Verified — €39
Analisi AI documenti + badge di trasparenza
Enhancement foto AI — da €2/foto
Foto migliorate come da un fotografo
Annuncio AI — €4.90
Titolo e descrizione scritti dall'AI
Agente AI 24/7 — €15/mese
Risponde ai contatti in automatico
Documenti via API — da €3
Visure, ipotecarie, planimetrie
Marca temporale — €1.90/doc
Valore legale europeo (eIDAS)
Come teniamo fuori le agenzie
La promessa "solo privati" funziona soltanto se viene difesa. Ogni annuncio pubblicato su CasaFacile.ai passa attraverso cinque livelli di moderazione, in gran parte automatici, pensati per riconoscere le agenzie immobiliari anche quando si presentano come venditori privati.
Livello 1
Blacklist email
I domini email delle agenzie italiane sono bloccati già in fase di registrazione, con database aggiornato periodicamente.
Livello 2
Un annuncio per account
Chi vende da privato vende una casa alla volta. Dal secondo annuncio serve la prova di proprietà (rogito o visura), verificata dall'AI.
Livello 3
Analisi AI del contenuto
Ogni annuncio riceve un punteggio: linguaggio da agenzia, P.IVA nel testo, watermark sulle foto, descrizioni fotocopia. Sopra soglia scatta la revisione manuale.
Livello 4
Verifica telefonica
Ogni account è verificato via SMS. Lo stesso numero non può avere più account, e i numeri riconducibili ad agenzie vengono segnalati.
Livello 5
Segnalazioni della community
Ogni annuncio ha il tasto Segnala. Tre segnalazioni "sospetto agenzia" mettono l'annuncio in pausa per revisione manuale; se confermato, il ban è permanente.
Cosa verifica il Risk Engine
Il Risk Engine è l'analisi AI che sta dietro il badge CasaFacile Verified. Esamina i documenti dell'immobile e produce un punteggio di trasparenza da 0 a 100, visibile sia al venditore sia all'acquirente. È un controllo oggettivo e imparziale: gli stessi alert sono mostrati a entrambe le parti, perché la fiducia nasce dalla trasparenza, non dall'omissione.
Provenienza da donazione
Una donazione recente (meno di 20 anni) può bloccare il mutuo dell'acquirente: gli eredi legittimari possono agire in riduzione (artt. 561-563 c.c.). Il Risk Engine la rileva dalla visura storica e calcola gli anni trascorsi.
Successione ereditaria
Voltura catastale mancante o accettazione di eredità non trascritta: problemi frequentissimi negli immobili ereditati, che bloccano il rogito se scoperti tardi.
Ipoteche e gravami
L'ispezione ipotecaria in Conservatoria rivela ipoteche attive, pignoramenti e trascrizioni pregiudizievoli che il venditore stesso a volte ignora.
Coerenza catasto / Conservatoria
Gli intestatari in catasto devono coincidere con quelli risultanti in Conservatoria. Le difformità vanno sanate prima del rogito.
Prezzo vs quotazioni OMI
Il prezzo richiesto viene confrontato con le quotazioni ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate per zona e tipologia: l'acquirente vede subito se è in linea col mercato.
Validità documenti
L'APE scade dopo 10 anni, le visure invecchiano. L'AI controlla date e validità di ogni documento caricato.
Il report AI ha valore informativo e non sostituisce una perizia tecnica o l'attività del notaio. Per la certificazione legale dei documenti è necessario rivolgersi a professionisti abilitati.
Per chi compra
Domande frequenti
Come si vende casa senza agenzia in Italia?+
Per vendere casa da privato servono cinque passi: raccogliere i documenti obbligatori (rogito di provenienza, visura catastale, APE), stabilire il prezzo confrontandolo con le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, pubblicare l'annuncio con foto curate, gestire i contatti e le visite, e infine firmare preliminare e rogito dal notaio. Su CasaFacile.ai la pubblicazione è gratuita e l'AI verifica i documenti prima di arrivare dal notaio.
Le agenzie possono pubblicare su CasaFacile.ai?+
No. CasaFacile.ai è l'unico portale immobiliare in Italia riservato esclusivamente ai privati. Un sistema di moderazione a 5 livelli (blacklist email, limite annunci per account, analisi AI del contenuto, verifica telefonica e segnalazioni della community) blocca le agenzie immobiliari, anche quando si presentano come privati.
Come funziona la verifica AI dei documenti?+
L'intelligenza artificiale analizza i documenti dell'immobile (rogito, visura catastale, ispezione ipotecaria), verifica la coerenza tra catasto e Conservatoria, rileva rischi come donazioni recenti, successioni senza voltura o ipoteche attive, e confronta il prezzo richiesto con le quotazioni OMI della zona. Il risultato è un punteggio 0-100 e il badge CasaFacile Verified sull'annuncio.
Quanto si risparmia vendendo senza agenzia?+
Su una casa da €300.000 la provvigione tipica di agenzia è del 3% più IVA per lato: circa €9.000-11.000 solo per il venditore. Vendendo da privato su CasaFacile.ai la pubblicazione è gratuita; anche utilizzando tutti i servizi AI opzionali la spesa massima è di €69 una tantum.
Il report AI è una certificazione legale?+
No. Il report AI è un pre-check informativo di trasparenza: identifica i rischi documentali prima del rogito, ma non sostituisce il notaio né una perizia di un tecnico abilitato. Serve a farti arrivare dal notaio senza sorprese.
Come vengono gestiti i contatti degli acquirenti?+
Di default i contatti arrivano via email. In alternativa si può attivare l'Agente AI (€15/mese): risponde 24/7 ai messaggi, qualifica i contatti, filtra spam e agenzie mascherate, gestisce le richieste di visita secondo le regole impostate dal venditore e lo avvisa quando arriva un'offerta concreta.
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